2025年春节假期收尾后，多地地盘市集迎来新一轮地盘出让开云(中国)kaiyun网页版登录入口，“开门红”行情赓续。
2月11日，北京市向阳区一宗涉宅组合用地告捷出让，诱惑了多家房企的关爱。经由超百轮竞价后，金茂和保利发展构成的调处体以87.295亿元的价钱告捷竞得该地块，溢价率10.5%。
该地块位于向阳区三间房乡，由三块地组合而成，总地盘面积68996.22平时米。据悉这亦然向阳区第三次以组合打包的模式进行地盘出让。
在郑州，节后的首场土拍相同激发了市集的关爱。2月8日，郑州迎来2宗宅地出让，经由长达6小时的热烈竞价，中海地产以10.89亿元的高价竞得金水区一宗地块，溢价率高达87.5%，成为2021年来郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块。
这种中枢区域优质料块的争夺战，在近期的土拍市集上并不生僻。不管是杭州、成齐、深圳也曾上海，地盘市集均呈现出肖似的热度。多场合盘拍卖行径中，盛大房企纷纷动手，高溢价成交的地块不在少数。
多地本年首场土拍以高溢价开局
1月27日，成齐2025年首场土拍中，两宗住宅用地一齐溢价成交，成交总数19.61亿元。其中，成华区一宗地块诱惑近20家房企参与竞拍，最终华润置地旗下公司以16.87亿元竞得，成交楼面价20400元/平时米，溢价率达51.11%。
相同的情况也出当今上海。上海2025年首场土拍中，松江区SJS30003单位01-18号地块诱惑4位竞买东谈主参与竞拍，最终保利发展旗下公司经由51轮竞价，以20.52亿元的总价竞得，溢价率27.93%，成交楼板价为29425元/平时米。
在深圳和杭州，地盘市集的热度相同飞扬。1月16日，深圳迎来2025年首宗宅地出让，位于龙岗区龙城街谈的G01045-0200地块诱惑了8家房企参与竞价。经由246轮竞价后，由中海企业发展集团有限公司以30.65亿元竞得，成交楼面价29611元/平时米，溢价率70.37%。
而在杭州，不管是萧山区也曾拱墅区地块，均激发房企热烈争夺。其中，杭州拱墅区湖墅单位地块经由220轮竞价后以54.6亿元的价钱成交，溢价率71.25%，刷新了杭州土拍史上最高成交楼面价，也使得杭州地价挺进6万元/平时米期间。
中指商议院分析师孟新增指出，自2024年9月底以来，一线及强二线城市二手房成交量价已呈现筑底回升态势，市集感情冷静回暖，房企对后市的信心有所建树。2025年龄首，所在政府积极推出位于中枢区域、配套熟谙的优质料块（如郑州、成齐、杭州等地），这些地块因区位上风显赫、开采价值高，进一步增强了房企拿地积极性。同期，从花样开采节律来看，岁首拿地概况在昔日已毕开工并干预销售阶段，有助于房企快速回笼资金，擢升盘活后果。
其以为，2025年土拍高溢价开局是优质资源竞争、战术加力救济与市集预期改善共同作用的贬抑。
地盘市集点状回暖态势显赫，市集信心不休增强
从机构统计的数据来看，1月，百强房企拿地总数同比增长超四成，地盘市集点状回暖态势显赫。
据第三方机构中指商议院发布的敷陈，2025年1月，TOP100企业拿地总数1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年由负转正。
敷陈深化，2024年10月以来中枢城市土拍市集保执一定活跃度，2025年1月，北京、深圳、上海等一线城市地盘挂牌及成交均较为活跃，一线城市住宅和商办用地地盘出让金同比增长超10%，且有多宗较高总价地块成交，带动TOP100企业拿地总数同比转正。
从寰球住宅用地成交总价TOP10来看，1月北京拍出多宗高总价地块。入榜地块中，北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区校正花样二期(剩余用地)HD00-0803-0029地块R2二类居住用地以总价91.5亿元位居榜首，溢价率17.33%，该地块由中铁置业、招商局和华润构成的调处体竞得。合并日，建发房产以90.404亿元的总价竞得北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区校正花样二期（剩余用地）HD00-0803-0030地块，溢价率25.04%，总价位列第二。此外，入榜地块中，杭州湖墅单位和北干西单位地块、深圳龙城街谈地块溢价率均超60%，地盘市集点状回暖态势显赫。
孟新增以为，现时地盘市荟萃座呈现出分化态势，热门城市的土拍热度尚可，而多半城市土拍则较为粗俗。同期，相干于央国企及所在国资，民企拿地合座相对偏弱，但积极的信号是，2024年三季度以来不少热门城市迎来民企入市拿地。
其指出，目下拿地民企大要不错分红三类：第一类是寰球化布局民企，如龙湖、绿城、伟星、滨江等；第二类是腹地民企，如中天好意思好、兴耀、建杭等执续深耕杭州；宁波山河万里在宁波补仓；远达布局成齐；湖南运达落子长沙。第三类是限制较小民企除自身城市外，积极在中枢城市补仓，如邦泰布局长沙、合肥等。而国内最大的房地产中介平台贝壳也投身热门城市的地盘拍卖行径中。前年9月以来，贝壳先后拿下成齐锦江区金融城三期H12地块、上海奉贤新城地块以及杭州钱塘区下沙单位地块。
58安堵客商议院院长张波指出，2025年开年以来，部分地区果真出现高溢价地块，何况大齐诱惑在一二线热门城市的热门板块，举例成齐的青羊区、郑州金水区、杭州拱墅区，这一趋势为房地产市集的复苏提供了积极信号，但也要看到市集面的执续回暖还需要进一步不雅察，本年3月、4月市集的变化值得要点关爱。
张波以为，房企在拿地层面会更关爱畴昔的安全性，因此中枢城市的部分地块因区位上风昭彰、开采价值高而受到房企意思，加之优质料块自身供应就稀缺，导致了高溢价成交气候的产生。跟着经济踏实增长和房地产战术的优化开云(中国)kaiyun网页版登录入口，房企融资环境不休转好，市集信心不休增强，瞻望地盘市集的活跃度有望在本年进一步获得擢升。