从常州金坛赤手起家走出来的“小木工”车建新曾用30多年时辰，把借来的600元“起步费”酿成了近千亿资产，资产增长一亿多倍。

高光期间，他不仅领有寰球最大的家居零卖连锁市集红星好意思凯龙，还率性扩张由住宅开发、生意地产、房地产中介劳动等多元板块构成的生意帝国。4年前，他照旧胡润群众富豪榜上的“中国度居首富”，身家高达430亿元。

然而，比年来屡次出售中枢资产的股权并让出红星好意思凯龙上市公司的控股权后，车建新与他的红星控股仍然深陷债务危急。近期，红星控股因本人债务反璧窘境，进取海市浦东新区东谈主民法院央求重整。

红星控股2023年度审计认知自大，该公司一年内到期的借债本金和过时利息逾越60亿元，已过时的借债本金统共为37.71亿元，而其账上的不受限货币资金仅剩下1.1亿元。

在各大富豪榜单中，车建新袪除了，被称为“群众Mall王”的红星好意思凯龙又将何去何从？

昔日“家居首富”深陷债务窘境

近日，红星好意思凯龙家居集团股份有限公司（601828.SH，下称“好意思凯龙”）发布公告称，其第二大激动红星好意思凯龙控股集团有限公司（下称“红星控股”）因本人债务反璧窘境，已于6月7日进取海市浦东新区东谈主民法院央求进行重整。本次重整的对象仅为红星控股本人法东谈主主体，不包含红星控股的子公司及参股公司。法院最终是否受理红星控股的重整央求，红星控股后续是否干涉重整阵势尚存在要紧不细目性。

凭证企查查，红星控股成立于2007年，注册老本2亿元，激动为车建新（曾用名“车建兴”）、车建芳兄妹，其中车建新抓股92%，车建芳抓股8%，车建新浑家陈淑红则为该公司董事。

车建新是从常州金坛赤手起家走出来的“小木工”，4年前，他是中国度居行业首富，身家高达430亿元。

他一手创办了中国最大的家居零卖连锁市集红星好意思凯龙，其扩张势头曾一度突出万达——2016年，那时中国首富王健林的万达领有190家购物中心，而红星好意思凯龙则开出了200个家居Mall，逾越万达成为群众领有大型生意Mall数目最多的运营商，被称为“群众Mall王”。巅峰期，红星好意思凯龙领有接近400家家居卖场（含自营、录用治理与战术合营）。

不外，比年来屡次“卖子求生”之后，车建新与他的红星控股仍然深陷债务危急。这位四年前还坐拥400多亿元钞票的“家居首富”，依然独特十亿的到期债务洞窟填不上，他实控的红星控股账上不受限货币资金仅剩下1.1亿元。

凭证红星控股的2023年度审计认知，红星控股2023年度发生净吃亏271.85亿元，限度2023年12月31日，欠债统共325.25亿元，短期借债13.27亿元，一年内到期的非流动欠债47.56亿元，一年内到期的借债本金和过时利息统共60.83亿元。资产欠债表日已过时的借债本金统共为37.71亿元，限度2023年12月31日，单项涉案金额逾越1000万元的诉讼或者仲裁涉案具体金额统共达到28.02亿元。

然而，红星控股的货币资金仅有8.09亿元，因未决诉讼及担保事项导致大都银行账户及资产被冻结或处于被推行状态，其不受限的货币资金仅为1.1亿元。

而限度2023年年末，红星控股包摄于母公司的净资产仅剩下13.97亿元，比较上年度包摄于母公司的净资产304.57亿元，出现断崖式下降。

司帐师事务所更在审计认知中闪现，因无法细目红星控股的可抓续性筹谋技巧，是以对红星控股的2023年财报无法表暗示见。

凭证《中华东谈主民共和国企业停业法》 ，企业法东谈主不成反璧到期债务，况兼资产不及以反璧全部债务或者昭着阑珊反璧技巧的，可依照法律规律清理债务，有昭着丧失反璧技巧可能的，不错进行重整。从红星控股这份审计认知来看，该公司昭着已处于资不抵债的状态，向法院央求重整已是临了一搏。

2023年6月，车建新将红星控股抓有的上市公司好意思凯龙29.95%的股份，作价62.86亿元卖给了国企厦门建发股份，红星控股从控股激动退居至二激动，车建新也不再是上市公司好意思凯龙的实控东谈主。

好意思凯龙闪现，目下公司控股激动为建发股份，实质限度东谈主为厦门市国资委，建发股份偏激一致行为东谈主共抓有公司总股本的29.95%。上市公司好意思凯龙与红星控股在业务、东谈主员、资产、机构、财务等方面均保抓孤立，红星控股本次央求重整不会导致公司控股激动与实质限度东谈主的变更，不会对公司泛泛筹谋及财务现象产生要紧影响。

一位不良资产贬责业内东谈主士对记者闪现，重整是一个漫长的经由，若法院最终裁定企业干涉重整阵势，则会招募治理东谈主，债权东谈主在一按时限内向治理东谈主陈说债权，债务东谈主或者治理东谈主在六个月内向法院和债权东谈主会议提交重整筹谋草案，未按期提议重整筹谋草案的，法院会裁定休止重整阵势，并宣告债务东谈主停业；重整草案拟定后，若一直未得回债权东谈主表决通过，企业也有干涉停业算帐阵势的可能性。

多个赛谈同期扩张致欠债攀升

“我祖父随其祖父流浪到我目下的故地常州金坛，在那处扎根生涯，父亲9岁那年，祖父因伤寒离开了东谈主世，临终之时，全家东谈主抱在一齐哀泣，合计天都要塌了……这可能是我的家眷史上最惨痛的一幕，却亦然自后兴旺的最先。”车建新在我方的书中写谈。

车建新1966年生于常州，爸爸和两个哥哥都是泥瓦匠， 16岁那年，初中没念完的车建新就出去打工了，随着师父学习木工活。

1986年，他借资600元创办了手使命坊，运转制作新款居品，随后创办居品门市部。1991年，他投资100多万元创办常州市及附近地区的第一家大型居品专营市集“红星居品城“，1994年景立常州红星好意思凯龙家居集团。

2017年，红星好意思凯龙寰球市集数目达到256家，总资产达到千亿限度；2018年，好意思凯龙登陆A股，行动国内最大的“A+H”上市家居企业，好意思凯龙迎来了高光时刻。

就这么，车建新用了30年时辰，把600元借债酿成了近千亿资产，增长一亿多倍。

在资产彭胀的经由中，车建新把生意从家居卖场扩张到其他边界，组建了“红星系”的生意河山。

2009年前后，车氏家眷运转培养另一块中枢业务房地产开发，这块业务被装进了红星控股的子公司“红星企发”之中。

红星企发中又包含了两个平台，一是红星地产，由事迹司理东谈主团队收拾，发展巅峰期干涉过寰球房企名次前60；另一个平台红星置业，董事长是车建新的妹夫徐国峰。“红星系”这两个地产平台最高年销售额曾达到700多亿元。

一直辛劳于开家居卖场的车建新，也率性发展过旗下购物中心业务。2013年，他成立了生意板块，2018年厚爱启用“爱琴海集团”行动新的生意治理品牌，爱琴海生意板块曾提议2020年要隐敝100家购物中心，2021年还曾筹备过赴港IPO，不外于今未上市。凭证爱琴海集团2024年度筹谋战术发布会上自大的数据，目下爱琴海在营表情统共48座，累计签约表情共146个，将来两年筹谋新开20多个表情。

2019年，车建新创办房地产中介经纪平台好意思凯龙爱家，在一年多时辰里招聘近万名职工，开了500多家店，当年就告示事迹破亿元，还扬言到2022年时作念到寰球第二，限度仅次于链家。不外在2022年10月起，好意思凯龙爱家运转大面积关店，且被曝欠薪。

2019年时，一直寻求“触网”的红星好意思凯龙还曾得回互联网电商巨头阿里巴巴的投资，阿里全额认购了红星好意思凯龙一笔可缓助债券，金额达到43.594亿元，这是那一年阿里巴巴在家居新零卖边界最大的一笔投资。那时商定，可交换债换股后，阿里巴巴将抓有占红星好意思凯龙总股本比例10%的股份。

摊子铺得太大，是好多企业在扩张期容易遭遇的问题。

从2017年到2020年，经过四年的多元板块同期发力扩张，红星控股的欠债总额大幅攀升，最高点靠拢2000亿元，2020年9月时，其流动欠债高达1120亿元，即使在刨除预收账款、条约欠债以后，短期借债、支吾账款以及一年内到期的非流动欠债总额高达511亿元。

2021年运转，房地产大周期下行调换疫情影响，“红星系”的家居、地产板块事迹出现双双倒退。这时候，车建新依然在积极瞎想“断臂求生”。

2021年7月，车建新将红星企发70%的股权作价40亿卖给有央企配景的远洋集团及远洋老本，后者获取了红星企发下属的红星地产板块，在这之后，“红星系”就徐徐淡出了地产开发业务。

遍布寰球各地的红星好意思凯龙家居卖场是车建新的基本盘，不外到了2023年，车建新不得不再一次通过卖股权回血，此次他找到了厦门最大国资建发股份，以62.86亿元的走动对价出让红星好意思凯龙家居集团股份有限公司29.95%的股份，并让出了控股权。

于是，好意思凯龙背后的实控东谈主，酿成了厦门市国资委；车建新的红星控股偏激一致行为东谈主，退居二激动行列；阿里巴巴抓股近10%，为第三大激动。

2023年年头，在建刊行将入主好意思凯龙之际，车建新曾在红星好意思凯龙“接洽包袱大会”上反想公司“为什么走到这一步”，他认为疫情影响线下家居市集销售、房地产调控导致地产业务受影响、企业在债市的信用危急以及融资成本高档是主要身分。

厦门国资入主“重塑”红星好意思凯龙

建发入主好意思凯龙后，一举拿下5个非独董席位，同期提名5位孤立董事，并对红星好意思凯龙的筹谋治理和业务发展进行再造。

不外建发成为控股激动后的第一年，好意思凯龙交出一份全面下滑的事迹认知。

凭证好意思凯龙年报，2023年公司已毕营业收入115.15亿元，同比减少18.55%；包摄于上市公司激动的净利润为-22.16亿元，同比减少496.78%。

一年来，好意思凯龙的自营市集数目少了7家，录用治理市集数目少了9家。限度2023年年末，其自营市集数目为87家，委管市集数目为275家。

市集出租率也出现下滑，自营市集年末平均出租率为82.8%，同比下降2.4个百分点；委管市集年末平均出租率85.7%，同比降幅为1.0个百分点。

好意思凯龙遍布寰球的自营市集，被视为其最有价值的资产，但价值也出现缩水。凭证年报，限度2023年年末，好意思凯龙投资性房地产账面金额为924.63亿元，公允价值变动损益为-8.42亿元。

一般来说，投资性房地产公允价值变动会受房钱收入和出租率变动影响，已往一年，好意思凯龙自营市集房钱收入同比下滑13.82%。

好意思凯龙方面闪现，家居行业行动房地产的下流行业，离不开上游房地产带来的需求，受国内经济环境波动影响，家居建材行业濒临需求削弱、供给冲击双重压力，地产行业的萎缩也进一步导致家居零卖市场需求低迷。

关于市集数目的减少，好意思凯龙则讲授称，引入新激动建发股份后，新治理团队基于筹谋治理恶果晋升的议论，对个别市集进行了闭店等方面的优化缓助，年度品牌究诘录用治理劳动业务收入因此受到一定进程的影响。

2024年一季度，好意思凯龙营收与净利再度下滑，凭证其一季报，营收为21.12亿元，同比下降19.3%；净利润为-3.72亿元，同比下降322.75%。

最大的家居零卖连锁商将何去何从？建发入主后，红星好意思凯龙在业务层面已有一系列改变，将来或将全面涉足新动力及二手车销售的业务，诓骗红星好意思凯龙自有物业进行布局。2024年年头，这项业务在成都领先落地，建发汽车联袂红星好意思凯龙打造的汽车智能生态详尽体π空间表情在红星好意思凯龙成都佳灵市集发布。

此外，红星好意思凯龙正在要点推落发电、家装、家居“三家交融”战术，在首批16家“M+高端家装瞎想中心”落成的基础上，瞻望到2025年，红星好意思凯龙要已毕“M+高端家装瞎想中心”寰球百个市集隐敝。

红星好意思凯龙称，目下房地产政策环境接近2014年最宽松阶段，一、二线房地产市场应会领先复苏，估算将来还将有1.5-2亿驾御东谈主口进城。购房、装修依旧会成为我国中长久的新城镇住户的刚需。网络市场中长久趋势判断，市集的筹谋情况会徐徐复原到2020年以前的水平，短期快速下降的房钱水平也会得到一定进程的缓解，公司自有市集主要都集分歧在一、二线城市及省会城市，有望领先走出这一轮楼市缓助。

在新控股激动的助力下，红星好意思凯龙大要有望迎来更动。

不外，车建新在几度变卖中枢业务股权后，依然家徒壁立。凭证最新公告，限度2024年5月1日，红星控股胜利抓有好意思凯龙 9.98亿股，占总股本比例22.91%，累计被国法冻结、轮候冻结、国法标志的股份数却已达到12.49亿股，占其所抓股份总和的125.18%，占总股本比例为28.68%，而车建新和陈淑红所抓公司股份均已被国法冻结。相隔短短四年，也曾的“家居首富”，依然袪除于富豪榜单。

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马一凡

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